Quanto custa um certificado energético?
Se vai vender ou alugar uma casa, é obrigatório ter certificado energético do imóvel. No entanto, o certificado energético nem sempre custa o mesmo. Fique a saber quanto custa um certificado energético e como conseguir o melhor preço!
1. Porque é que o preço do certificado energético varia?
Os certificados energéticos são emitidos por técnicos certificados pela Direção-Geral de Energia (DGEG). No entanto, não há um valor tabelado para todos os técnicos, o que significa que cada um pratica o preço que entender. Geralmente, o preço do certificado energética varia consoante a dimensão da casa, a reputação do profissional e as despesas de deslocação.
No caso de estar a trabalhar com uma agência imobiliária, é provável que a agência lhe recomende um técnico. No entanto, confirme sempre o preço primeiro. Na dúvida, procure aqui técnicos para fazer o certificado energético e obtenha até 5 orçamentos para comparar os preços, especialmente em casas com uma área mais generosa.
2. Em média, quanto custa um certificado energético?
Mas a grande pergunta não é porque é que o preço varia, é quanto custa o certificado energético! Segundo a Fixando, o preço de um certificado energético varia entre 105 e 354€, sendo que a média está nos 176€. Isto para habitações, porque a emissão do certificado energético para lojas e fracções comerciais pode ser mais cara.
No entanto, é importante mencionar que isto é uma média. O certificado energético de uma moradia será sempre mais caro do que o certificado energético de um T1. No caso do meu T2 no Porto, tive dois orçamentos para fazer o certificado energético por 90€, já com todas as despesas incluídas. Por isso, mesmo sendo obrigatório, vale a pena procurar e esperar para receber vários orçamentos.
3. Quanto se paga pela emissão do certificado energético na ADENE?
O custo do certificado energético tem duas componentes. A primeira é o tempo do profissional que vai fazer a visita técnica. A outra é o preço da emissão do certificado energético na ADENA – e essa sim, é tabelada. A maioria dos técnicos que fazem certificados energéticos já incluem esta taxa no orçamento, mas convém sempre confirmar. O preço do registo oficial segue uma tabela e baseia-se na tipologia dos imóveis:
um T0 ou T1 custa 28€;
um T2 ou T3 custa 40.50€;
um T4 ou T5 custa 55€;
um T6 ou superior custa 65€.
Na minha experiência, quando fizemos o certificado energético cá de casa recebemos dois orçamentos, um de 90€ e outro de 55€. No entanto, o orçamento de 55€ não incluía o registo do certificado, que para uma T2 é de 40.50€. Portanto, o segundo orçamento acabava por ser mais caro do que o primeiro, embora inicialmente parecesse mais barato.
4. Quanto custa a documentação para pedir o certificado energético?
Antes da visita técnica, o perito vai-lhe pedir vários documentos sobre a casa. Um desses documentos é a Caderneta Predial, que pode obter gratuitamente no Portal das Finanças (vá a “Consultar Património Predial”, escolha a casa que pretende e descarregue a caderneta que quer consultar). O outro documento é a Certidão Predial, que pode pedir no site Predial Online, que tem o custo de 15€.
Se estiver a trabalhar com uma imobiliária, até é possível que já tenha tratado de pedir esses documentos, por isso confirme. No caso de ter de os pedir de novo, faça tudo online. Se fizer o pedido presencialmente num serviço de Registo Predial, terá de pagar 20€. Uma última dica: é mais fácil pedir a certidão depois de ter a caderneta, porque assim já sabe o artigo matricial.
5. Quando é que tem de pagar o certificado energético?
Depois de encontrar um perito para fazer o certificado, tem de marcar uma visita técnica. É nesta altura que o técnico vai confirmar a orientação solar, as confrontações (outras habitações, fachada, terraço), a espessura das paredes, o tipo de caixilharia (simples ou dupla), o sistema de aquecimento de águas e as áreas da casa, se não tiver enviado a planta.
No fim da visita técnica, o técnico vai dar-lhe um comprovativo da realização da visita. Depois, para obter a certificação energética do imóvel, o perito tem de introduzir todos os dados numa plataforma online que calcula automaticamente a classificação energética da casa e gera um certificado energético provisório.
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